Dans le monde de l’immobilier, quelques vocabulaires se doivent d’être connus afin de ne pas faire d’impair ou même risquer de se faire berner. Aujourd’hui, le terme à abordera portera sur le fameux : état des lieux. Un sujet qui mérite d’être bien compris, surtout depuis qu’il a été rendu obligatoire depuis l’année 1989. Voyons alors dans cet article de quoi il retourne et quels sont les essentiels à savoir sur ce terme immobilier.
Qu’est-ce qu’on entend exactement par : état des lieux ?
Pour expliquer clairement et simplement ce qu’est un état des lieux, il s’agit simplement d’une étape incontournable à exécuter dans le cadre d’une location. Elle sert alors à constater l’état d’une maison ou d’un appartement avant la mise en location ou encore lors du départ d’un locataire.
Qui sont impliqués dans cet état des lieux ?
Lors d’un état des lieux, les deux parties doivent être présentes, à savoir :
- Le propriétaire du bien immobilier ;
- Le locataire.
Dans certains cas, il se peut que le propriétaire confie cette mission ou cette tâche à une agence immobilière.
Droit état des lieux : pourquoi procéder à un état des lieux ?
L’état des lieux, en plus de passer en revue l’état en général d’un bien immobilier, permet également d’éviter tout litige entre les deux parties susmentionnées comme pourra le confirmer le site spécialisé en droit etat des lieux. En effet, que cela soit à l’entrée d’un locataire ou lorsqu’il décide de quitter la maison, l’état des lieux certifie les accords entre le propriétaire et le locataire. Par conséquent, cela évite bon nombre de conflits et facilite considérablement le rapport entre eux.
Existe-t-il différents états des lieux
Comme mentionné plus haut, il existe l’état des lieux lors de l’entrée du locataire puis l’état des lieux lors de sa sortie. Cependant, le principe de l’état des lieux reste toujours le même peu importe le moment où il se fera : constater les divers dégâts s’il y en a.
Quels sont les éléments à vérifier lors d’un état des lieux ?
A vrai dire, tout est important lors d’un état des lieux. Ainsi, il ne faut pas hésiter à s’attarder sur les détails, même les moindres. Toutefois, voici une liste des vérifications importantes à faire.
Le sol
Vérifiez l’isolation ainsi que les potentielles dégradations. Par ailleurs, si vous avez affaire à des carreaux ou à une moquette qui menacent de se décoller, informez-en le propriétaire.
Les plafonds
Vérifiez scrupuleusement tous les plafonds pour ne pas avoir de mauvaises surprises et qu’il ne vous tombe pas sur la tête surtout. Les inconvénients de ce genre seront généralement réparés par le propriétaire avant que vous ne vous installiez.
Le mur
De prime abord, demandez au détenteur du bien immobilier s’il vous autorise à trouer les murs pour y placer des rangements, des cadres ou autres décorations. Puis, faites le point sur l’état général de ces murs et n’hésitez pas à prendre des photos afin de les restaurer comme il se doit à la fin du bail.
Les portes et fenêtres
Il est également important de vérifier que toutes les portes sont en bon état lors de l’entrée. Par ailleurs, n’oubliez pas les poignées : mentionnez les poignées qui sont branlantes. Aussi, vérifiez que toutes les serrures sont en bon point.
Les autres éléments à prendre en compte lors de l’état des lieux
Comme une maison comporte pas mal de pièces et abrite multiples fonctionnalités et accessoires permettant d’avoir une maisonnée confortable, n’oubliez pas de vérifier les éléments suivants :
- Les systèmes et équipements de chauffage ;
- Le système électrique ;
- Le système de plomberie : tuyauterie, joints, etc. :
- Le système d’aération ;
- Etc ;